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    今天小編跟您聊聊濰坊的房子

    read:990  丨  time:2018/08/23
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    濰坊的地域市場正走向健康、理性
    觀點一:房產稅將倒逼購房消費區域理性
    從2011年提出,至今已經長達7年時間,仍沒有正式出臺,說明房地產稅離出臺還有一段時間。目前商品房交易環節的一些稅費和房地產稅有所沖突,房地產稅立法還需要比較長的時間。將來一旦落地,就中國目前的體質和經濟方式,更有利于房地產業穩定健康的發展。
    觀點二:人口結構找平衡,行業未來孕育其中
    房地產市場的景氣度從長期看取決于人口和人口結構。相關數據顯示,2016年濰坊的新生兒14玩多,其中二孩9萬多,2017年味方人口936萬,今年預計到940萬,即一年上升4萬多人口。前些年,濰坊的家庭平均人口量急速下降,從3.8將至3.4,2015年降到低點,然后進入上升階段,今年兩會有代表提出放開三胎的議案,處于人口紅利消退,老齡化嚴重的現實,未來國家的人口政策,將決定著房地產業的走向。

    觀點三:濰坊庫存不足,城市外擴加速
    未來5年,濰坊五區的人口會迎來相對快的增長期,城市外擴加速,各大房產紛紛來到濰坊,中南、碧桂園、綠地、保利等等央企大牌紛紛看好濰坊市場。而濰坊市和周圍縣區的經濟會逐漸拉開。今年的兩場房價上漲,遠遠超出市民對市場的預估。

    觀點四:各戶型需求均衡說明樓市健康
    經理了去年的上漲,濰坊房價到了一定高度,過去盲目跟風、炒房的需求會恢復理性,種地收入人群則更加慎重考慮實際需求,而不像前兩年的求多,求大。根據當下市場小戶型的回流,大三、大四受青睞等現象,房企對于戶型設計將更加慎重,也基于二胎的問題,小三室的規劃的不合理性,久冠裝飾設計師專長做戶型布局研發,通過一些局部空間改造滿足真正的小三居。跑題了,話說回來,多重因素的共同作用下,會促進市場上戶型更加多樣性,個戶型配比均衡也更能證明城市房地產市場的健康程度。

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